Rechtsanwältin Mag. Karin Leitner für Vertragsrecht in der Leoben, Steiermark

Zum reinen Kaufpreis kommen zusätzliche Kosten, die rasch mehrere Prozent des Kaufwertes betragen:

Nebenkostenart -> Höhe (Richtwert):

• Grunderwerbsteuer -> 3,5 % des Kaufpreises
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) -> 1,1 % des Kaufpreises
• Vertragserrichtung  -> ca. 1,5 –2,5 % zzgl USt (vereinbar)
• Maklerprovision -> bis zu 3 % zzgl. USt
• Diverse Barauslagen und Gebühren -> je nach Aufwand

Tipp: Klären Sie vorab, wer welche Kosten übernimmt – dies sollte im Vertrag eindeutig geregelt sein.

In der Praxis wird der Kaufpreis meist über eine anwaltliche oder notarielle Treuhandschaft abgewickelt. Das bedeutet:

• Der Käufer überweist den Kaufpreis auf ein Anderkonto des Treuhänders.
• Dieser gibt den Betrag erst dann frei, wenn:
  
  • der Kaufvertrag unterzeichnet ist,
  • alle Genehmigungen vorliegen (z. B. wohnrechtlich, grundverkehrsrechtlich),
  • die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch sichergestellt ist.

So sind Verkäufer und Käufer gleichermaßen geschützt – ein System, das sich in der Praxis bewährt hat.

Vor jedem Kauf ist ein Grundbuchsauszug einzuholen. Darin ist ersichtlich:

• Wer ist aktueller Eigentümer?
• Gibt es Pfandrechte, Hypotheken oder Dienstbarkeiten?
• Bestehen Wohnrechte, Geh- oder Fahrtrechte Dritter?

Tipp: Kaufen Sie nur mit Garantie auf lastenfreies Eigentum, oder lassen Sie bestehende Rechte rechtlich bewerten.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist besonders auf folgende Punkte zu achten:

• Wohnungseigentumsvertrag / Nutzwertgutachten prüfen
• Welche Flächen sind mit Wohnungseigentum verbunden, was sind allgemeine Teile (z. B. Garten, Parkplätze)?
• Gibt es beschlossene Sanierungen, die Kosten verursachen?
• Wie hoch sind die Rücklagen und laufenden Betriebskosten?
• Gibt es Zustimmungspflichten der Eigentümergemeinschaft?

Tipp: Lassen Sie sich vor dem Kauf Protokolle der Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnungen und Hausverwaltungskontakte aushändigen.

In Österreich ist der Erwerb von Grundstücken durch Nicht-EU-Bürger genehmigungspflichtig. Auch bei landwirtschaftlichen Flächen oder Immobilien in bestimmten Bundesländern gelten strenge Regeln (z. B. Widmungsbeschränkungen, Bebauungspflichten).

Tipp: Ihr Anwalt prüft, ob ein Grundverkehrsbescheid erforderlich ist und übernimmt die Einreichung, um Verzögerungen zu vermeiden.

Wenn Sie über eine Bank finanzieren, ist es wichtig, auch die Kreditverträge und Pfandbestellungen rechtlich zu prüfen – besonders im Hinblick auf:

• Verzugszinsen
• Nebengebühren
• Pfandbestellung im Grundbuch
• Vollstreckungsklauseln

Auch hier ist es sinnvoll, einen Anwalt in die Kommunikation mit der Bank einzubinden, um Ihre Interessen zu sichern.

Ein Immobilienkauf ist ein komplexer Vorgang – rechtlich, finanziell und organisatorisch. Wer von Anfang an auf professionelle Begleitung setzt, vermeidet böse Überraschungen und kann sich über den Erwerb mit gutem Gefühl freuen.

• Unterzeichnen Sie keinen Kaufvertrag ohne rechtliche Prüfung
• Achten Sie auf Lastenfreiheit, Genehmigungen und klare Vertragsklauseln
• Bestehen Sie auf eine Treuhandabwicklung durch einen Anwalt oder Notar
• Planen Sie die Nebenkosten realistisch ein
• Klären Sie bei Wohnungseigentum genau die Zuständigkeiten und Rechte

Ich begleite Sie gerne durch den gesamten Kaufprozess – von der Vertragsverhandlung bis zur sicheren Eintragung ins Grundbuch.